VAE: Mieterhöhungen in Sharjah und Ajman, da immer mehr Einwohner aus Dubai dorthin ziehen – Nachrichten
[ad_1]
Die Menschen leben lieber in Sharjah, weil die Schulen in Dubai nur eine halbe Stunde entfernt sind
Einwohner Dubais, die bei der Miete sparen möchten, würden normalerweise einen Umzug nach Sharjah und Ajman in Betracht ziehen. In diesen beiden nahegelegenen Emiraten steigen die Preise jedoch derzeit aufgrund der gestiegenen Nachfrage. Einige Ein- bis Zweizimmerwohnungen sind derzeit etwa 20 Prozent teurer als im letzten Quartal 2023, sagten Experten.
„Der Hauptgrund, warum die Bewohner Sharjah und Ajman bevorzugen, sind die unterschiedlichen Mietpreise im Vergleich zu Dubai“, sagte Raif Hassan Ikkeri, Gründer von Emaan Properties LLC. „In der Zeit nach Covid sind die Mietpreise in den VAE stetig gestiegen, was neue Optionen in Sharjah und Ajman eröffnet hat“, sagte er.
Mohammed Rayyan, Manager bei A and H Real Estate, bestätigte die Mietsteigerungen, da immer mehr Menschen in die nördlichen Emirate, insbesondere nach Sharjah, ziehen.
„Bis Ende 2023 war eine Einzimmerwohnung in prominenten Gegenden von Sharjah für ab 24.000 Dirham pro Jahr verfügbar. Jetzt ist die Miete in die Höhe geschnellt und beginnt bei 30.000 bis 36.000 Dirham, je nach Lage, Alter des Gebäudes und Ausstattung“, sagte Rayyan.
Die meisten kleineren Einheiten seien in ihrer Agentur mittlerweile ausgebucht, fügte er hinzu.
„Viele Bewohner bevorzugen Einzimmerwohnungen, da sie für kleine Familien geeignet sind“, sagte Rayyan. „Zweizimmerwohnungen werden im Allgemeinen von vierköpfigen Familien bevorzugt. Diejenigen, die sich für Zweizimmerwohnungen entscheiden, tun dies oft, um ihre Eltern aus ihren Heimatländern unterzubringen, die zu Besuch kommen, anstatt selbst zurückzureisen“, sagte Rayyan.
Rayyan sagte auch, dass der aktuelle Marktpreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Sharjah zwischen 36.000 und 52.000 Dirham liege. „Vor sechs Monaten begann die Miete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung bei 34.000 Dirham und stieg bis auf 45.000 Dirham.“
Top-Bereiche
Laut Experten sind Al Nahda, Al Tawoun und Al Majaz die bevorzugten Wohngegenden der Bewohner. „Al Nahda ist aufgrund seiner Nähe zur Dubai-Bushaltestelle und der guten Anbindung an die Dubai Metro sehr gefragt. Al Tawoun ist ein weiteres beliebtes Viertel, das für seine gute Anbindung an Hypermärkte, Kliniken, Krankenhäuser und andere Annehmlichkeiten sowie die gute Anbindung an Dubai bekannt ist.“
Feste Miete für die ersten 3 Jahre
Die Menschen leben lieber in Sharjah, weil die Schulen in Dubai nur eine halbe Stunde entfernt sind, sagt Rayyan. “Außerdem ist in dem Emirat die Miete für die ersten drei Jahre ab Vertragsabschluss festgeschrieben, was für viele ein wichtiger Faktor ist.”
Bevölkerungswachstum ist der Hauptfaktor
Ikkeri erwähnte weitere Trends steigender Mieten in den nördlichen Emiraten. „Die wachsende Bevölkerung des Landes ist einer der Hauptfaktoren, die zur Immobilienbranche beitragen. Die Zahl der Menschen, die ins Land kommen, nimmt erheblich zu, und es werden deutlich mehr Visa ausgestellt“, sagte Ikkeri.
Auswirkungen des Wachstums von Ras Al Khaimah
Die wachsende Industrie in Ra’s al-Chaima beeinflusst laut Experten auch die Wohnungsnachfrage in Schardscha und Adschman.
„Viele Führungskräfte aus der Dienstleistungsbranche, die in RAK arbeiten, leben lieber in Ajman und Sharjah und pendeln zur Arbeit, die etwa 45 Autominuten entfernt liegt“, sagte Ikkeri.
Anlagepräferenzen
Experten zufolge kaufen manche Geschäftsleute aufgrund der günstigeren Preise lieber Villen in Ajman oder Sharjah.
„Endverbraucher, die in Immobilien investieren möchten, entscheiden sich für Ajman und Sharjah, da sie dort geräumigere Villen oder Apartments haben. Eine Villa in Ajman beispielsweise kostet ab etwa 1,2 Millionen Dirham, mit einer bebauten Fläche von über 2500 Quadratfuß“, erklärte Ikkeri. „Die beliebtesten Gegenden für Eigentumswohnungen in Ajman sind Rowdah, Yasmeen und Zahia.“
Experten zufolge zieht eine beträchtliche Zahl von Menschen aus westlichen Ländern in die Vereinigten Arabischen Emirate, da diese einen höheren Lebensstandard und ein sichereres Umfeld für Familien bieten, was sich unmittelbar auf den Mietmarkt auswirkt.
„Die Mieten in Dubai sind im Vergleich zu Anfang 2023 bereits um 30 Prozent gestiegen, was einen Welleneffekt auf den Mietmarkt in Sharjah und Ajman haben wird“, sagte Ikkeri.
[ad_2]
Unser Hinweis für Sie: Dieser Beitrag wurde über einen RSS-Feed eingebunden. Die Rechte verbleiben darum beim ursprünglichen Urheber, siehe dem folgenden Source link ©
