Steigendes Immobilienangebot in Dubai wird Mietpreiswachstum im Jahr 2024 dämpfen: Bericht

Da der Immobilienmarkt in Dubai weiter wächst, dürfte der Anstieg des Immobilienangebots zu einer gewissen Entspannung der Mietpreise auf dem Markt führen. In seiner jüngsten Mitteilung zum Wohnimmobilienmarkt in Dubai heißt es: CBRE erwartet, dass die Mietpreise in Dubai weiter steigen werden, aber nicht im gleichen Tempo. Mehrere wichtige erstklassige Wohngegenden steuern 2024 auf ein einstelliges Wachstum zu, da die Erschwinglichkeitsbeschränkungen allmählich zu spüren sind.

Nachfrage steigt weiter

Nach Angaben des Dubai Land Department belief sich die Zahl der Mietanmeldungen im laufenden Jahr bis Mai 2024 auf insgesamt 255.178, was einem jährlichen Anstieg von 5,9 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist auf ein Wachstum von 12,2 Prozent bei den Erneuerungen der Mietanmeldungen zurückzuführen. Gleichzeitig gingen die Neuanmeldungen um 3,7 Prozent zurück. Mieter in Dubai ziehen es vor, ihre Mietanmeldungen zu erneuern, da das Mietwachstum in bestimmten Gebieten weiter zunimmt.

Mieten steigen 2024, aber nicht so schnell

Die starke Nachfrage treibt weiterhin die Entwicklung auf dem Mietmarkt in Dubai an. Von Anfang 2024 bis Mai stiegen die durchschnittlichen Wohnmieten in Dubai um 21,1 Prozent, verglichen mit einem Anstieg von 20,8 Prozent im April. CBRE führt diesen Anstieg auf einen Anstieg der durchschnittlichen Wohnungsmieten um 22,2 Prozent und der durchschnittlichen Villenmieten um 13,1 Prozent zurück.

Im Mai 2024 betrug die durchschnittliche Miete für Wohnungen und Villen 126.598 AED bzw. 352.572 AED pro Jahr. Der Bericht zeigt, dass die höchsten jährlichen Mieten für Wohnungen in Palm Jumeirah zu verzeichnen waren, wo die geforderten Mieten durchschnittlich 272.867 AED erreichten. Unterdessen verzeichnete Al Barari die höchsten Mietpreise für Villen, wo die Miete durchschnittlich 1.391.242 AED erreichte.

Höhere Mieten in Dubais Kern- und Spitzenwohngebieten haben zu einem Übergreifen der Preise auf Sekundärwohngebiete geführt, die mittlerweile jährlich erhebliche Mietsteigerungen verzeichnen.

Für die Zukunft erwartet CBRE, dass die Mieten zwar weiter steigen werden, aber nicht im gleichen Tempo. Der Bericht stellte fest, dass die Mietpreiswachstumsraten in Dubai auf einstelliges Wachstum zusteuern.

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Transaktionsvolumen erreicht Rekordhöhe

Neben dem Anstieg der Mietnachfrage weist der Wohnimmobilienmarkt in Dubai weiterhin ein bemerkenswertes Nachfrageniveau auf. Im Mai 2024 lag das Gesamttransaktionsvolumen bei 15.766, dem höchsten Monatswert aller Zeiten. Die Transaktionen verzeichneten im Vergleich zum Mai 2023 einen Anstieg von 44,2 Prozent. Im Mai stiegen die Transaktionen auf dem Sekundärmarkt um 5,7 Prozent auf 5.065 Transaktionen. Gleichzeitig stiegen die Off-Plan-Immobilien um 74,3 Prozent auf 10.701.

Von Jahresbeginn bis Mai erreichte das Gesamtvolumen der Verkaufstransaktionen 62.180, ein Anstieg von 384,3 Prozent gegenüber 2019, als die Gesamtzahl lediglich 12.838 betrug.

Auch das Volumen der Verkaufstransaktionen in Dubai übertraf seinen Rekordwert von 2023 um 30 Prozent. CBRE führt dieses jährliche Wachstum auf einen Anstieg der Off-Plan-Verkäufe um 42,6 Prozent und der Verkäufe auf dem Sekundärmarkt um 11,3 Prozent zurück.

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