Nachfrage nach Markenresidenzen bleibt im Zuge des Immobilienbooms in Dubai stark

Laut Bauträgern und Analysten dürfte die Nachfrage nach Markenimmobilien in Dubai weiterhin stark bleiben, da vermögende Käufer im Zuge eines Booms im Immobiliensektor ihre Ausgaben weiter steigern.

Dubai, das Handels- und Tourismuszentrum des Nahen Ostens, entwickelt in Partnerschaft mit Hotels, Mode- und Automobilmarken wie Bugatti, Pagani und Mercedes-Benz eine Reihe von Markenwohnprojekten.

„Die Nachfrage (nach Markenresidenzen) ist da und wächst von Jahr zu Jahr“, sagte Haider Tuaima, Direktor und Leiter der Immobilienforschung bei ValuStrat Das Nationale„Dies ist wahrscheinlich das dritte oder vierte Jahr seit Covid-19, in dem die Nachfrage nach hochwertigen Luxusimmobilien weiter wächst.“

Bei Branded Residences handelt es sich um Immobilienprojekte, die den Stempel ikonischer Marken tragen.

Laut der globalen Immobilienberatung Knight Frank unterstützt das Unternehmen Neubauprojekte mit seinen Marken, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten.

Markenresidenzen werden häufig – aber nicht immer – zu einem höheren Preis als vergleichbare Objekte ohne Markenbezeichnung verkauft.

Vermögende Privatpersonen investieren in Markenresidenzen, weil sie „etwas haben möchten, das verwaltet wird oder zu einer Marke gehört oder mit der Marke in Verbindung gebracht wird, um sicherzustellen, dass sich ihr Anwesen bei jedem Besuch im Land oder bei jedem Besuch in einem hohen Standard befindet und gut gepflegt und verwaltet wird.“

Markenresidenzen bieten Käufern auch Anlagemöglichkeiten, da die Immobilienpreise in den Vereinigten Arabischen Emiraten aufgrund staatlicher Initiativen und des allgemeinen Wirtschaftswachstums weiterhin steigen.

Die Preise für Häuser im Wert von über 10 Millionen US-Dollar stiegen in Dubai mit einer der schnellsten Raten weltweit, da die ausländische Nachfrage nach erstklassigen Residenzen im Emirat unvermindert anhält.

In Dubais wichtigstem Wohnimmobilienmarkt, zu dem The Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island und Emirates Hills gehören, seien die Preise im vergangenen Jahr um über 26 Prozent gestiegen, erklärte die Immobilienberatung Knight Frank in einem Bericht im April.

„Die wichtigsten Treiber für Markenresidenzen sind Prestige, Markenidentität, internationale Anziehungskraft, die Zugehörigkeit zum globalen Hotelnetzwerk der Marke, ein überragendes Serviceniveau, Design, Möbelpakete, Ausstattung sowie Investitionspotenzial durch Prämien und Mietpools“, sagte Prathyusha Gurrapu, Leiterin für Forschung und Beratung bei Cushman & Wakefield Core.

„Typischerweise sind Markenimmobilien um 25 bis 30 Prozent teurer als Nicht-Markenimmobilien mit ähnlicher Bauqualität“, sagte sie.

Markenresidenzen in Dubai werden derzeit im Schnitt für rund 6.500 Dirham (1.769,90 US-Dollar) pro Quadratmeter gehandelt, wobei die Preisgestaltung von Faktoren wie Lage, Zugang zum Wasser oder Strand bzw. Aussicht, Markenassoziation sowie Serviceniveau und -konzepte beeinflusst wird, fügte sie hinzu.

Derzeit werden in Dubai zahlreiche Markenresidenzen gebaut. Dazu gehören die Armani Beach Residence auf der Palm Jumeirah mit 53 Wohneinheiten, der Cavalli Casa Tower in der Dubai Marina mit 436 Wohneinheiten, Mercedes-Benz Places mit 150 Wohneinheiten in Downtown, die Bugatti Residence in der Business Bay mit 182 Wohneinheiten und das Bulgari Lighthouse mit 31 Wohneinheiten in der Jumeirah Bay.

Der Anfangspreis für eine Einheit im Bulgari Lighthouse beträgt 64 Millionen Dirham, während der Anfangspreis im Bugatti Residence laut Angaben von Knight Frank bei 19 Millionen Dirham liegt. Mercedes-Benz Places, das von Binghatti Properties entwickelt wird, wird ab 8,8 Millionen Dirham pro Einheit verkauft.

Armani Beach Residence von Arada wird zu einem Anfangspreis von 21 Millionen Dh pro Einheit verkauft.

„Markenwohnimmobilien erfreuen sich als Anlageklasse weltweit eines anhaltenden Wachstums. Die Märkte im Nahen Osten, insbesondere Dubai, verzeichnen einen deutlichen Nachfrageanstieg, der durch den weltweiten Ruf der VAE, den attraktiven Lebensstil, die Sicherheit und das starke Investitionspotenzial befeuert wird. Dubai verfügt im Vergleich zu jeder anderen Weltstadt auch über den höchsten Bestand an Markenwohnimmobilien“, sagte Frau Gurrapu.

Laut Knight Frank dürften in den nächsten fünf Jahren in Dubai über 4.600 Markeneinheiten ausgeliefert werden, und weitere Projekte sind in Planung.

Sowohl Damac als auch Dar Global erklärten, dass sie angesichts der gestiegenen Käufernachfrage den Start neuer Projekte planen, erklärten leitende Angestellte des Unternehmens.

Dar Global, das Projekte in Partnerschaft mit globalen Marken wie Missoni, Aston Martin, Pagani und W Residences entwickelt, plant, ein weiteres Projekt in den VAE zu starten, nachdem es die meisten Einheiten seiner vier Projekte verkauft hat.

„Der Markt ist weiterhin stark und die Nachfragegrundlagen haben sich nicht geändert“, sagte Ziad El Chaar, CEO von Dar Global Das Nationale.

„Die Nachfrage nach Investitionen steigt und gleichzeitig wächst die Bevölkerung der VAE. Viele Menschen suchen noch immer eine zweite Heimat in den VAE, weil sie dort viele Unternehmen gründen“, sagte er.

Sicherheit und Schutz seien einer der Hauptgründe dafür, dass sich die Menschen für die Vereinigten Arabischen Emirate als Heimat für sich und ihre Familien entscheiden, fügte er hinzu.

Es wird erwartet, dass vermögende Privatpersonen weltweit in diesem Jahr 4,4 Milliarden Dollar für Immobilienkäufe in Dubai ausgeben werden. Das sind 76 Prozent mehr als im letzten Jahr. Dies geht aus einem Bericht von Knight Frank hervor, der auf einer Umfrage unter 317 vermögenden Personen basiert. Das durchschnittliche Nettovermögen liegt weltweit bei 20 Millionen Dollar und in der Golfregion bei 8 Millionen Dollar.

Es wird erwartet, dass vermögende Privatpersonen aus den GCC-Staaten 3,1 Millionen Dollar für den Kauf eines Hauses in Dubai ausgeben, während die Superreichen weltweit im Schnitt 36,5 Millionen Dollar für Immobiliengeschäfte ausgeben werden, hieß es.

Der globale Zweig von Saudi-Arabiens größtem Bauträger Dar Al Arkan hat diesen Monat in Partnerschaft mit der britischen Luxusmarke Aston Martin eine 250 Millionen Dollar teure Wohnanlage am Strand auf der Insel Al Marjan in Ras Al Khaimah eröffnet.

Damac Properties möchte angesichts der gestiegenen Nachfrage auch neue Projekte mit Schwerpunkt auf Markenwohnimmobilien bauen. Derzeit entwickelt das Unternehmen Markenwohnimmobilien in Dubai in Partnerschaft mit Marken wie Cavalli und der Schweizer Schmuckmarke de Grisogono, die es 2022 übernommen hat.

„Wir werden dieser Nachfrage weiterhin nachkommen und unser Portfolio mit Markenresidenzen an wichtigen Standorten in Dubai bereichern“, sagte Mohammed Tahaineh, General Manager für Projekte bei Damac.

Er erwartet in den nächsten vier Jahren einen „exponentiellen Anstieg“ der Nachfrage nach Markenimmobilien, da Investoren in den VAE zunehmend nach hochwertigen Immobilien suchen.

„Wir beobachten, wie sich der Markt diesem Trend anpasst. Unterstützt wird dies durch Berichte, denen zufolge sich die Zahl der Markenresidenzen in Dubai in den nächsten fünf Jahren verdoppeln wird.“

Zu den Käufern des Unternehmens zähle eine Mischung aus Investoren, Wohnungssuchenden und vermögenden Privatpersonen aus unterschiedlichen Märkten, darunter den USA, Europa, Indien, China und Russland, sagte er.