Mieter muss mit Geldstrafen rechnen, weil er persönliche Gegenstände in der Lobby aufbewahrt: Welche Rechte haben Sie?

Er schrieb: „Die Hausverwaltung meines Gebäudes droht jedem, der seine persönlichen Gegenstände in der Lobby aufbewahrt, mit Geldstrafen. Haben sie in diesem Fall das Recht, Geldstrafen zu verhängen? Diese Partei kann bei der Verhängung der Geldstrafen fair sein oder auch nicht, und außerdem kann sie mir bei Nichtzahlung der Geldstrafe die rechtmäßige Nutzung von Dienstleistungen oder anderen Einrichtungen des Gebäudes verweigern. Ich bin ein im Ausland ansässiger Einwohner. Welche Rechte habe ich, dagegen vorzugehen? Welche Rechtsmittel stehen mir zur Verfügung?“

Gulf News stellte diese Frage Navandeep Matta, Senior Associate bei der Rechtsberatung Kochhar and Co., der darauf hinwies, dass das „Dubai-Gesetz Nr. 6 von 2019 zum Eigentum an gemeinschaftlich genutzten Immobilien im Emirat Dubai“ wichtige Definitionen und Artikel enthält, die auf gemeinschaftlich genutzte Bereiche in Wohngebäuden eingehen.

Gemäß Artikel (4)(a)(4) des Gesetzes müssen „Gebäudeverwaltungsvorschriften in Übereinstimmung mit den einschlägigen Verordnungen des Dubai Land Department erstellt und in das „Jointly Owned Real Property Register“ eingetragen werden. Diese Vorschriften legen die Verfahren für die Instandhaltung gemeinsam genutzter Teile und die prozentualen Beteiligungsquoten der Eigentümer an den entsprechenden Kosten fest.

Artikel 6 (b) beschreibt die „Einhaltung“ dieser Vorschriften durch den Bewohner wie folgt: Der Bewohner muss sich an das Hauptkomplexsystem, die Satzung und das Gebäudemanagementsystem halten, soweit zutreffend, und Artikel 39 (D) besagt, dass „vorbehaltlich der Gebäudemanagementvorschriften ein Bewohner und seine Gäste Gemeinschaftsbereiche nur für die vorgesehenen Zwecke und in einer Weise nutzen dürfen, die die Rechte anderer zur Nutzung dieser Gemeinschaftsbereiche nicht beeinträchtigt, sie nicht stört oder ihre Sicherheit oder die Sicherheit der gemeinschaftlich besessenen Immobilie nicht gefährdet“.

Matta kommentierte die Frage des Lesers wie folgt: „Als Bewohner müssen Sie Artikel 6(b) Artikel 39(d) einhalten. Angesichts der oben genannten Bestimmungen ist die Gebäudeverwaltungsgesellschaft rechtlich befugt, Geldstrafen für das Aufbewahren persönlicher Gegenstände in der Lobby zu verhängen, wenn diese Gebäudeverwaltungsvorschriften Bußgelder vorsehen.

„Die Geldbußen müssen fair und transparent verhängt werden. Die Gebäudeverwaltung muss die Gebäude ordnungsgemäß benachrichtigen und die Möglichkeit bieten, Einspruch gegen die Geldbuße zu erheben. Jede Maßnahme, die den Zugang zu Einrichtungen wegen Nichtzahlung der Geldbußen verweigert, muss außerdem ausdrücklich in den Gebäudeverwaltungsvorschriften vorgesehen sein und darf weder willkürlich noch diskriminierend sein.“

Wenn in dieser Hausverwaltungsordnung Geldbußen für das Abstellen persönlicher Gegenstände im Foyer festgelegt sind, ist die Hausverwaltung gesetzlich befugt, diese zu verhängen.

– Navandeep Matta, Senior Associate bei der Rechtsberatung Kochhar and Co.

Er legte außerdem das Verfahren fest, das ein Mieter in solchen Fällen befolgen kann:

1. Besorgen Sie sich die Hausordnung und lesen Sie sie durch, um die spezifischen Bestimmungen hinsichtlich der Nutzung der Lobby und der Verhängung von Bußgeldern zu verstehen.
2. Wenn die Regelungen unklar sind oder Sie der Meinung sind, dass zu Unrecht Bußgelder verhängt werden, fordern Sie eine schriftliche Klarstellung von der Hausverwaltung an.

„Die Gebäudeverwaltung kann nur dann Bußgelder verhängen, wenn sie im Rahmen der vom DLD genehmigten Gebäudeverwaltungsvorschriften handelt. Es stehen mehrere Rechtsmittel zur Verfügung, darunter interne Streitbeilegung, Beschwerden bei RERA und rechtliche Schritte vor den Gerichten von Dubai“, fügte er hinzu.