„Mein Vermieter will die Miete um 40 % erhöhen oder mich kündigen“

Frage: Ich lebe in einer Villa mit fünf Schlafzimmern in Dubai und habe einen Mietvertrag für drei Jahre abgeschlossen. Mein Vermieter hat mir eine Räumungsklage geschickt.

Ursprünglich hatte er mich kontaktiert, um die Miete im Vergleich zu meiner ursprünglichen Miete um 40 Prozent zu erhöhen. Mein Mietvertrag läuft noch ein Jahr, er endet am 30. April nächsten Jahres.

Laut dem Mietindex des Dubai Land Department kann der Vermieter die Miete für diese Immobilie nur um 5 Prozent erhöhen.

Als ich mich weigerte, die Forderung nach einer Mieterhöhung zu akzeptieren, schickte mir mein Vermieter am 24. Mai eine Räumungsklage mit der Begründung, dass er die Wohnung für seinen persönlichen Gebrauch benötige.

Ich weiß, dass er nicht die Absicht hat, hier zu leben, da er eine größere Villa hat, in der er derzeit wohnt.

Ich traf ihn vor ein paar Wochen und er forderte mich zum Auszug auf. Er behauptete, er habe von der Regierung die Genehmigung erhalten, auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zu errichten, mit dem er den Wert des Hauses steigern könne.

Ich erkannte, dass es sich um eine Verhandlungstaktik handelte, denn später sagte er, er sei bereit, seine Pläne auf Eis zu legen, wenn ich eine Mieterhöhung von 28 Prozent statt 40 Prozent akzeptiere. Andernfalls ist er nicht an einer Verlängerung des Mietvertrags interessiert.

Kann er die Villa an jemand anderen vermieten, wenn er mit den Arbeiten am Neubau beginnt?

Ist es ihm nicht für zwei Jahre untersagt, die Villa zu vermieten, wenn er als Grund für die Räumung Eigenbedarf angibt? Welche Entschädigung kann ich von ihm verlangen, wenn er die Villa vermietet – die gesamte ursprüngliche Miete oder nur die Differenz zwischen meiner alten und der neuen Miete, die ich am neuen Ort zahlen werde?

Gibt es eine Möglichkeit, ihn daran zu hindern, die Immobilie nach meinem Auszug zu vermieten?

Er behauptete immer wieder, dass er die Villa innerhalb von zwei Monaten nach meinem Auszug wieder vermieten würde und dass ihn die Zweijahresfrist nicht störe.

Kann ich nach Ablauf der 12-monatigen Kündigungsfrist weiterhin in der Villa bleiben und vor dem Mietstreitausschuss anfechten, dass ich bereit bin, den Mietvertrag zu der vom Index zugelassenen Erhöhung von 5 Prozent zu verlängern? MH, Dubai

Antwort: Zunächst muss betont werden, dass ein Vermieter einem Mieter nicht kündigen kann, nur um die Immobilie anschließend erneut an jemand anderen zu vermieten. Dies ist nicht zulässig, unabhängig davon, ob er mit den Arbeiten an dem neuen eigenständigen Gebäude beginnt oder nicht.

Sollte es zu einer Räumung kommen, wäre es dem Vermieter für die nächsten zwei Jahre nicht möglich, die Immobilie neu zu vermieten.

Sie haben Recht, es liegt auch in der Verantwortung des Vermieters, zu beweisen, dass er nicht über eine andere geeignete Immobilie verfügt, die stattdessen genutzt werden kann.

Sollte der Vermieter die Immobilie nach Ihrer Räumung weitervermieten, können Sie beim RDC Klage einreichen und eine Entschädigung verlangen.

Die tatsächliche Höhe der Entschädigung liegt ganz im Ermessen des Richters (sollten Sie den Fall gewinnen), aber in der Vergangenheit entsprach der Betrag der tatsächlichen ursprünglichen Miete, sodass dies die Grundlage für eine Berechnung sein könnte, die Sie in Betracht ziehen sollten. Ich betone jedoch, dass kein genauer Betrag erwartet werden kann, da dies allein vom Richter abhängt.

Es gibt keine Möglichkeit, den Vermieter an einer Neuvermietung nach Ihrem Auszug zu hindern, außer ihn vor Ihrem Auszug über Ihre Rechte und seine gesetzlichen Pflichten zu informieren.

Behalten Sie die Immobilie im Auge, denn wenn er das Gesetz völlig missachtet, können Sie (mit entsprechenden Beweisen) anschließend beim RDC Klage einreichen.

Auf keinen Fall wird er Ihnen gestatten, weiterhin in der Immobilie zu wohnen, nur die 5-prozentige Erhöhung zu zahlen und ihn auch noch vor Gericht zu bekämpfen. Überlassen Sie ihm also lieber die Räumung und bauen Sie Ihren Fall auf, sodass Sie gute Chancen haben, zu gewinnen.

Q: Mein Makler vertritt den Vermieter. Der Vermieter hatte bei der Unterzeichnung des Mietvertrags erklärt, dass er die Immobilie möglicherweise verkaufen würde. Ich habe ihm gesagt, dass er mir dies in Form einer schriftlichen Mitteilung zukommen lassen soll.

Mein Vertrag läuft am 20. September zur Verlängerung an. Der Makler hat mich vor ein paar Wochen angerufen und mich aufgefordert, auszuziehen.

Ich sagte ihm, dass dies kurzfristig sei. Ich möchte weiterhin in meiner Immobilie bleiben. Kann der Vermieter mich kündigen? Dubai: Privater Rundgang

A: Wenn Ihr Vermieter Sie zum Zwecke des Verkaufs kündigen möchte, muss er dies durch einen Notar oder per Einschreiben tun und Ihnen außerdem eine Kündigungsfrist von 12 Monaten einräumen.

Eine entsprechende Aufforderung per E-Mail seitens des Vermieters ist hierfür rechtlich nicht ausreichend, sondern reicht nur der von mir oben beschriebene Weg.

Ob Sie Ihre derzeitige Immobilie vorzeitig oder überhaupt räumen, liegt ganz bei Ihnen. Wenn Sie nicht ausziehen möchten, kann der Vermieter Sie nur kündigen, indem er Ihnen die 12-monatige Kündigungsfrist zusendet.

Abgesehen davon kann er Sie nicht gewaltsam vertreiben, da Sie ein Bleiberecht haben.

Mario Volpi ist Leiter der Maklerabteilung bei Novvi Properties und arbeitet seit 40 Jahren in der Immobilienbranche in London und Dubai. Die geäußerten Meinungen stellen keine Rechtsberatung dar und dienen nur zu Informationszwecken. Bitte senden Sie Fragen an mario@novviproperties.com

Aktualisiert: 04. Juli 2024, 04:00 Uhr