Immobilien in Dubai leasen? Mietpreise, Ejari, Räumungsbescheid erklärt – News
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Für Expats, die in Dubai leben, ist das Ejari von RERA ein heiliger Gral, um die Gesetze des Emirats für Vermieter und Mieter zu kennen
Wenn es um die Immobilienszene geht, macht Dubai mit seinem ständig wachsenden Immobilienmarkt keine Kompromisse. Für diejenigen, die sich keine Immobilie kaufen und vermieten können, ist Leasing immer noch eine Option.
Für Expats, die in Dubai leben, ist der Ejari von RERA ein unverzichtbarer Leitfaden, um die Gesetze des Emirats für Vermieter und Mieter zu kennen. Dies ist auch die Online-Plattform, auf der sich Vermieter und Mieter nach einer Einigung registrieren müssen.
Das Gesetz Nr. 26 von 2007, bekannt als „Gesetz zur Regelung der Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern im Emirat Dubai“, umfasst alle Gesetze und Rechte in Bezug auf Mietverträge und alle gemieteten Immobilien. Nur Hotelunterkünfte und Immobilien, die von Unternehmen an Mitarbeiter überlassen werden, sind von diesem Gesetz ausgenommen.
Von den erforderlichen Dokumenten bis hin zu wichtigen Gesetzen – hier ist ein Leitfaden zur Anmietung einer Immobilie in Dubai.
Dokumente benötigt
Nachdem Mieter eine geeignete Wohnung oder Villa gefunden haben, müssen sie darauf achten, die folgenden Dokumente stets auf dem neuesten Stand und griffbereit zu halten.
- Reisepasskopie
- Kopie des Aufenthaltsvisums
- Kopie des Emirates-Ausweises
- Ein Scheck über 5 Prozent der gesamten Jahresmiete
Um einen Mietvertrag abzuschließen, müssen Bewohner mehrere Dokumente beim Dubai Land Department einreichen. Dadurch wird der Mietvertrag sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter bindend. Er ist auch wichtig, da er Versorgungsleistungen wie Wasser, Strom und Gas sowie Telekommunikationsdienste anschließt.
- Reisepasskopie
- Kopie des Aufenthaltsvisums
- Kopie des Emirates-Ausweises
- Nachweis über die Zahlung der Kaution
Die Angabe der Laufzeit des Mietvertrags ist für die Vereinbarung von entscheidender Bedeutung, da es ohne diese Angabe im Streitfall schwierig sein kann, die behauptete Laufzeit nachzuweisen.
Nach dem Abschluss des Mietvertrags müssen sich Mieter bei Ejari registrieren. Dies sind die hierfür erforderlichen Dokumente:
- Ursprüngliches Vertragsdokument
- Kopie des Emirates-Ausweises
- Nachweis über die Zahlung der Kaution und Schecks
- Passkopien des Vermieters und Mieters
- Eine Kopie der Eigentumsbescheinigung des Vermieters für die Einheit
- Kopie des Aufenthaltsvisums
- Die (9-stellige) Nummer der Einheit, die bei DEWA registriert ist.
Wenn Sie in Dubai ein Haus mieten, müssen Sie sich auch bei DEWA registrieren. Hier erfahren Sie, was Sie zum Öffnen einer neuen DEWA-Verbindung benötigen.
- DEWA-Gebäudenummer
- Ejari-Nummer
- Passkopie des Vermieters
- Kopie des Reisepasses und der Emirates ID des Mieters
- DEWA-Formular
- Zahlung der Kaution
Wichtige Dinge, die Sie beachten sollten
Sprechen mit Khaleej-ZeitenClementina Kongslund, leitende Kundenbetreuerin bei Exclusive Links Real Estate Brokers, wiederholte die folgenden Punkte, die man bei der Anmietung einer Immobilie beachten muss.
- Stellen Sie sicher, dass der Agent, mit dem Sie zu tun haben, bei RERA registriert ist. Laden Sie die DubaiRest-App herunter und prüfen Sie dort die Agenten und Agenturen.
- Übergeben Sie Schecks oder Bargeld nur, wenn Sie dafür eine Quittung mit allen Angaben zum Unternehmen erhalten. Gehen Sie im Zweifelsfall in die Geschäftsstelle des Unternehmens und leisten Sie die Zahlungen dort.
- Die Agenturprovision beträgt 5 % zzgl. MwSt. Die Kaution beträgt 5 % für unmöblierte Einheiten und 10 % für möblierte Einheiten.
- Bitten Sie den Makler bei der Übergabe der Immobilie um ein Übergabeprotokoll, in dem alles schriftlich festgehalten ist. Machen Sie Fotos, um den Zustand der Wohnung zu belegen.
Mietpreise
Mieter in Dubai haben die Möglichkeit, ihre Vermieter entweder in einer oder in mehreren Zahlungen zu bezahlen.
Wer einen Makler als Vermittler einschaltet, verlangt häufig eine Provision von bis zu 5 Prozent der Gesamtmiete.
Laut RERA-Gesetz können Vermieter die Miete um 5 Prozent erhöhen, wenn die aktuelle Miete 11 bis 20 Prozent unter der Durchschnittsmiete in Dubai liegt. Sie können die Miete auch bei der Verlängerung des Mietvertrags erhöhen.
Andererseits sind Mieter verpflichtet, zum vereinbarten Termin zu zahlen. Gibt es keinen solchen Termin, können sie die Jahresmiete in vier Raten im Voraus bezahlen.
An die Stadtverwaltung von Dubai sind Wohngebühren zu entrichten, die sich auf 5 Prozent der jährlichen Miete belaufen. Diese Zahlungen werden zu den monatlichen Strom- und Wasserrechnungen hinzugerechnet.
Eventuelle Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter müssen über das Rental Dispute Centre des Land Department in Dubai beigelegt werden.
Räumung
Aus folgenden Gründen kann es zu einer Räumung einer Immobilie kommen:
- Zahlt ein Mieter die Miete nicht innerhalb von 30 Tagen nach Ablauf der Kündigungsfrist, kann der Vermieter ihm kündigen.
- Nutzt ein Mieter die Immobilie für einen anderen Zweck als vorgesehen, kann ihm die Wohnung gekündigt werden.
- Wenn die Immobilie renoviert werden muss, kann der Vermieter den Mieter kündigen. Diese Entscheidung muss zunächst von der Stadtverwaltung Dubai genehmigt werden.
- Wenn ein Mieter illegale Aktivitäten auf dem Grundstück durchführt oder die Wohnung beschädigt, kann er aus der Wohnung vertrieben werden.
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