Goldenes Visum für die VAE: Warum mehr Arbeitnehmer mit 10-jähriger Aufenthaltserlaubnis Immobilien in Dubai kaufen – Nachrichten

Berufstätige mit Daueraufenthaltsgenehmigungen entscheiden sich zunehmend für größere und hochwertige Einheiten sowie für Immobilien, die hohe Mietrenditen bieten

Berufstätige aus den VAE mit Goldenem Visum kaufen zunehmend Immobilien in Dubai, um den steigenden Mieten zu entgehen, da sie beabsichtigen, länger im Emirat zu bleiben und sicherzustellen, dass sie durch den Kauf von Immobilien zu einem niedrigeren Preis eine höhere Kapitalrendite (RoI) erzielen.

Das Visum für einen langfristigen Aufenthalt wird an Investoren und Fachkräfte verschiedener Kategorien vergeben, beispielsweise an Ärzte, Ingenieure verschiedener Fachrichtungen, Doktoranden, herausragende Studenten, Wissenschaftler und andere.

Im Jahr 2023 wurde allein in Dubai 158.000 Menschen ein Goldenes Visum erteilt, das den Inhabern einer 10-jährigen Aufenthaltserlaubnis in den Emiraten zahlreiche exklusive Vorteile gewährt, wie etwa die uneingeschränkte Wiedereinreise in das Land, auch wenn sie sich länger als sechs Monate außerhalb der VAE aufgehalten haben, keinen Sponsor zu benötigen und sich nicht mit der Höchstgrenze für die Zahl von Hilfskräften und anderen auseinandersetzen zu müssen.

Michael Gelpke, CEO von Glam Properties, sagte, die Mehrheit der 158.000 Inhaber eines Goldenen Visums besitze Eigentum im Emirat oder habe in lokale Immobilien investiert.

„Dieser Aufschwung ist größtenteils auf die jüngsten politischen Änderungen zurückzuführen, die es einfacher gemacht haben, sich durch Immobilieninvestitionen für ein Goldenes Visum zu qualifizieren, einschließlich der Abschaffung der Mindestanzahlung von einer Million Dirham.

„Darüber hinaus haben hohe Kapitalrenditen mit hohen Mieteinnahmen und steigende Immobilienpreise Investoren angezogen. Die wirtschaftliche Stabilität der VAE, ihre erstklassige Infrastruktur und ihre strategische Lage steigern ihre Attraktivität zusätzlich“, fügte Gelpke hinzu.

Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete in diesem Jahr Rekordtransaktionen, angetrieben von der Nachfrage von Golden-Visa-Inhabern, ausländischen Investoren und Einwohnern, die den steigenden Mieten zuvorkommen wollten.

„Es gibt eine deutliche Verschiebung hin zu einem Endverbrauchermarkt, bei dem Investoren einen langfristigen Wohnsitz planen. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien steigt und das Segment der Off-Plan-Immobilien wächst kontinuierlich“, betonte Gelpke.

Anmoll D Shroff, Gründer und Vorsitzender der Elton Group, sagte, dass in Dubai ein deutlicher Anstieg der Immobilienkäufe durch Inhaber eines Goldenen Visums zu verzeichnen sei, da dies ihnen viel Vertrauen in ihre langfristigen Aussichten im Land gebe.

„Viele Banker, Ärzte und Künstler, die seit 10 Jahren eine Aufenthaltserlaubnis haben, haben Immobilien in Dubai gekauft, da sie so langfristig planen können. Auch die Investitionsmöglichkeiten sind attraktiv, da die Kapitalrendite gut ist und die Immobilienpreise pro Quadratmeter sehr vernünftig sind. Viele Faktoren haben es also für Berufstätige mit Goldenem Visum attraktiv gemacht, in den Immobilienmarkt zu investieren“, betonte Shroff.

Er merkte auch an, dass „die Tatsache, bei der Erteilung von Visa nicht von anderen abhängig zu sein, auch ein großer Vertrauensschub für die Einwohner und Investoren ist.“

Akshay Nagdev, Geschäftsleiter bei Foremen Fiefdom, sagte, dass Berufstätige mit Goldenem Visum heute erheblich mehr Immobilien kaufen als früher. Dies sei größtenteils auf die jüngste Änderung der Politik in Dubai zurückzuführen, durch die die Anforderung einer Mindestanzahlung von einer Million Dirham für das zehnjährige Aufenthaltsvisum abgeschafft wurde, was zu einem gesteigerten Interesse an Immobilien im Wert von zwei Millionen Dirham und mehr geführt habe.

„Dubais zugänglichere und attraktivere Visapolitik hat eine bedeutende Rolle gespielt, neben den speziellen Anreizen, die die Bauträger speziell für Visainhaber bieten. Darüber hinaus machen Dubais stabile Wirtschaft, Steuervorteile und hohe Lebensqualität das Land zu einem attraktiven Investitionsstandort. Käufer schätzen auch die Flexibilität, in Off-Plan-Immobilien zu investieren.

„Insgesamt hat die Kombination aus günstiger Visapolitik, wirtschaftlicher Stabilität und gezielten Anreizen einen florierenden Immobilienmarkt für Inhaber eines Goldenen Visums in Dubai geschaffen, was zu einem deutlichen Anstieg der Immobilienkäufe im Vergleich zum Vorjahr geführt hat“, sagte Nagdev.

Nagdev fügte hinzu, dass Berufstätige mit Goldenem Visum in Dubai sich zunehmend für größere und hochwertigere Einheiten sowie für Immobilien mit hohen Mietrenditen entscheiden.

„Immobilienentwickler reagieren auf diese Nachfrage, indem sie die Größe von Wohnungen und anderen Wohneinheiten erweitern, um diese Investoren anzuziehen. Die aktuelle Marktsituation zeigt eine hohe Nachfrage nach Luxusvillen unter denjenigen, die nach geräumigen und hochwertigen Wohnmöglichkeiten suchen. Wichtige Standorte wie Dubai Marina, Downtown Dubai und Palm Jumeirah sind aufgrund ihres luxuriösen Lebensstils, ihres pulsierenden Stadtlebens und ihrer ikonischen Wahrzeichen beliebt“, sagte er.

„Golden-Visa-Inhaber, die ihre Familie mitbringen und sponsern möchten, suchen nach größeren Häusern, die ihren Bedürfnissen gerecht werden, was das Interesse an solchen Immobilien steigert. Hochwertige Wohnungen in wichtigen Bezirken sind ebenfalls gefragt, insbesondere solche in geschlossenen Wohnanlagen, die mehr Sicherheit und Annehmlichkeiten bieten, zusammen mit einem Hauch von Nachhaltigkeit für Ruhe und Frieden. Immobilien in der Nähe von Geschäftsvierteln wie DIFC sind aufgrund ihrer strategischen Lage sehr beliebt“, betonte Nagdev.

Er sagte auch, dass Golden Visa-Experten aufgrund der flexiblen Zahlungspläne stärker an Off-Plan-Immobilien interessiert seien.

Laut Michael Gelpke von Glam Properties bevorzugen Berufstätige mit Goldenem Visum für Dubai Immobilien in erstklassigen Lagen.

„Gated Communities, die eine Reihe von Annehmlichkeiten bieten, gehören zu den bevorzugten Gegenden. Beliebte Gebiete sind Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills, Downtown Dubai, Emirates Hills und Palm Jumeirah. Diese Standorte sind für ihre luxuriösen Annehmlichkeiten, Hochhäuser und erstklassigen Strandgrundstücke bekannt.“

Anmoll D. Shroff sagte, dass Berufstätige lieber 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen und Reihenhäuser in prominenten Lagen kaufen.

„Die meisten bevorzugen High-End-Standorte wie Downtown, Business Bay und Dubai Hills, da diese Berufstätigen dort ein hohes Einkommen haben. Außerdem wissen viele Neuankömmlinge in Dubai nicht viel über abgelegene Gebiete und die Pendelmöglichkeiten. Daher bevorzugen sie Downtown und angrenzende Gebiete“, fügte Shroff hinzu.