Dubai: Neue Einwohner entgehen steigenden Mieten, indem sie innerhalb von zwei Jahren nach ihrer Ankunft Immobilien kaufen – Nachrichten

Aufgrund der anhaltend starken Nachfrage stiegen die Mietpreise im ersten Halbjahr 2024 um bis zu 31 Prozent

Um den steigenden Mieten im Emirat zu entgehen, steigen neue Einwohner Dubais schneller von der Miete auf den Kauf von Immobilien um, da sie planen, für einen längeren Zeitraum zu bleiben und so dazu beitragen, das neue Angebot auf dem Markt aufzunehmen.

Das Bevölkerungswachstum in Dubai treibt weiterhin den Mietumsatz an, insbesondere bei Neubauprojekten, wo ein erheblicher Prozentsatz der neu fertiggestellten Projekte vom Mietmarkt absorbiert wird.

Aufgrund der anhaltend starken Nachfrage stiegen die Mieten in Dubai im ersten Halbjahr 2024 um bis zu 31 Prozent, was zu einem Rückgang des bestehenden Angebots sowohl im erschwinglichen als auch im Luxussegment führte.

Branchenkenner sagen, dass die Mieten in den Außenbezirken schneller steigen, da immer mehr Einwohner und Neuankömmlinge in diese aufstrebenden Gebiete ziehen, da die Mieten dort noch immer vergleichsweise günstiger sind.

„Es gibt einen bemerkenswerten Trend, dass Neuankömmlinge in den ersten ein oder zwei Jahren zur Miete wohnen. Dann bilden sie die nächste Käuferwelle, die sich aus geschäftlichen Gründen und wegen ihres Lebensstils langfristig hier niederlassen möchte“, sagte John Lyons, Geschäftsführer von Espace Real Estate.

„Neue Bewohner und der Mietmarkt im Allgemeinen tragen dazu bei, eine große Anzahl neu fertiggestellter Immobilien aufzunehmen. In Downtown Dubai wurden beispielsweise im Jahr 2023 drei neue Gebäude fertiggestellt, und allein in diesen Gebäuden wurden im ersten Halbjahr 2024 über 550 neue Mietverträge registriert. Es ist sehr ermutigend zu sehen, dass der Markt dieses neue Angebot so schnell aufnimmt“, fügte er hinzu.

Laut Espace steigen die Durchschnittsmieten in allen Gemeinden außer einer weiterhin rasant an, während das Transaktionsvolumen in der Mehrheit der Gemeinden weiterhin zurückgeht.

„Hohe Mietpreise, ein erschwinglicher Hypothekenmarkt, gelockerte Visabestimmungen und anhaltendes Bevölkerungswachstum befeuern den langfristigen Trend in Dubai, bei dem sich viele Mieter für das Eigenheim entscheiden, wenn sie sich längerfristig in Dubai niederlassen“, heißt es.

„Obwohl es 2025 und 2026 einen starken Anstieg des Mietangebots geben wird, werden 80 Prozent dieses Angebots Wohnungen sein. Diese beherbergen tendenziell weniger Haushalte, und daher wird das prognostizierte Bevölkerungswachstum, das erforderlich ist, um das Angebot aufzunehmen, oft überschätzt“, sagte Lyons.

„Wir beobachten sehr starke Transaktionsdaten auf Emirat-Ebene und sehen, dass Dubai weiterhin aufgebaut wird, Gemeinde für Gemeinde. Dubais Superzyklus aus Wert- und Transaktionsvolumenwachstum wird wahrscheinlich noch viele Jahre anhalten“, fügte er hinzu.

„Angesichts der weltweiten Konjunkturflaute und steigender Zinsen haben wir festgestellt, dass sich Anleger weltweit vermögenserhaltenden Anlagen zuwenden. Der Immobiliensektor in Dubai hat sich im heutigen Wirtschaftsklima als herausragende Wahl erwiesen, da die Preise und das Verbraucherinteresse auch nach 24 Monaten kontinuierlichen Wachstums weiter steigen“, sagte Haider Ali Khan, CEO von Bayut und Leiter der Dubizzle Group Mena.

Da im ersten Halbjahr 2024 über 50.000 neue Einwohner nach Dubai ziehen werden, übersteigt die Nachfrage nach neuen Immobilien auf dem gesamten Markt laut Allsopp & Allsopp weiterhin das derzeitige Angebot auf dem Wohnungsmarkt. Dies ist ein klarer und positiver Indikator dafür, dass der Markt auch in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 seinen derzeitigen Aufwärtstrend beibehalten wird.

Laut dem Immobilienportal Bayut stiegen die Mieten in Dubai im ersten Halbjahr 2024 um 4 bis 31 Prozent.

Bei Wohnungen der mittleren Preisklasse stiegen die Mieten um bis zu 15 Prozent, während die Mieten für Luxuswohnungen um bis zu 7 Prozent stiegen. Einige Einheiten in Business Bay und Downtown Dubai verzeichneten jedoch Preisrückgänge von unter 6 Prozent.

Die Mieten für preiswerte Villen sind um 12 Prozent gestiegen, während die Mieten für Villen der mittleren Preisklasse um bis zu 15 Prozent zunahmen. Die Mieten für Luxusvillen sind um bis zu 27 Prozent gestiegen, wobei Damac Hills mit seinem begrenzten Bestand an 6-Bett-Einheiten den höchsten Anstieg verzeichnete.

Für diejenigen, die eine erschwingliche Unterkunft suchen, sind Deira und Al Nahda beliebte Wahlen für Wohnungen geworden, während Damac Hills 2 und Mirdif Interesse für Villen geweckt haben. Im mittleren Segment sind Wohnungen im Jumeirah Village Circle (JVC) und Bur Dubai bei Mietern weiterhin sehr gefragt, während Immobilien in Town Square und JVC diejenigen ansprechen, die nach Villen suchen. In der Luxuskategorie sind Dubai Marina und Business Bay weiterhin beliebt für Mietwohnungen, während Dubai Hills Estate und Al Barsha die begehrten Ziele für die Anmietung von Luxusvillen sind.

Der Aufschwung auf dem Immobilienmarkt in Dubai setzte sich im ersten Halbjahr 2024 fort. In den meisten Gebieten stiegen die Preise, was Spekulationen über eine Verlangsamung des Marktes widersprach.

Branchenführer weisen darauf hin, dass sowohl in den Kategorien erschwingliches als auch gehobenes und mittleres Preissegment eine starke Nachfrage zu verzeichnen war. Die Villenpreise seien aufgrund der gestiegenen in- und ausländischen Nachfrage nach erschwinglichen Eigenheimen im Emirat um über 41 Prozent gestiegen.

Laut dem jüngsten Halbjahresbericht von Allsopp & Allsopp ergaben Daten des Dubai Land Department, dass der Gesamtverkaufswert im ersten Halbjahr 190,4 Milliarden Dh erreichte, was einer deutlichen Steigerung von 38 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Trotz der dreieinhalbjährigen Rallye sind die Preise im Vergleich zu anderen Luxusimmobilienstandorten weltweit nach wie vor äußerst erschwinglich, was es zu einer attraktiven Option für neue und institutionelle Anleger macht.

Laut der Immobilienplattform Bayut gab es einen deutlichen Anstieg der durchschnittlichen Verkaufspreise für Wohnungen, die im mittleren Immobiliensegment zwischen 12 und 40 Prozent lagen. Der stärkste Anstieg wurde in den Jumeirah Lake Towers (JLT) beobachtet. In begehrten Gegenden mit Villen der mittleren Preisklasse wurden ebenfalls Anstiege der durchschnittlichen Verkaufspreise zwischen 4 und 23 Prozent beobachtet. In den meisten Gegenden des Luxusimmobiliensegments wurden ebenfalls durchgängige Preissteigerungen zwischen 5 und 24 Prozent verzeichnet.

Zusätzlich zu den erschwinglichen Preisen sind es auch die hohen Mietrenditen, die Investoren dazu bewegen, in den Immobilienmarkt von Dubai zu investieren.

Im ersten Halbjahr 2024 erzielten Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens und Remraam Mietrenditen von bis zu 11 Prozent. Für Wohnungen der mittleren Preisklasse sind Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis und Motor City mit Mietrenditen von über 9 Prozent besonders attraktiv. Darüber hinaus erzielten Luxusapartmentstandorte wie Green Community, Al Sufouh und Damac Hills Renditen von bis zu 9 Prozent und übertrafen damit viele globale Märkte.