Dubai ist das neue Portugal für chinesische Immobilieninvestoren, angelockt durch Goldene Visa und verbesserte Infrastruktur, sagen Makler

Savills verzeichnet dieses Jahr etwa 250 Anfragen pro Monat für Immobilien in Dubai aus Hongkong, genauso viele wie früher im Jahr, fügte Elliott hinzu.

Die große Nachfrage nach Wohnimmobilien in Dubai spiegelt sich in den steigenden Immobilienpreisen wider, die im letzten Jahr um 70 Prozent gestiegen sind, sagt Andrew Cummings, Leiter für Wohnimmobilien im Nahen Osten bei Savills. Das Beratungsunternehmen prognostiziert für dieses Jahr ein Wachstum von 7 Prozent.

Die Luxusimmobilien in Dubai werden für vermögende Privatpersonen immer attraktiver, sagt Faisal Durrani, Partner und Forschungsleiter für den Nahen Osten und Nordafrika bei Knight Frank.

In den ersten drei Monaten des Jahres wurden in Dubai 105 Luxusimmobilien verkauft. Damit kommt die Stadt dem Rekord von 431 Transaktionen von Immobilien im Wert von über 10 Millionen US-Dollar aus dem letzten Jahr näher und übertrifft New York und London.

An mehreren namhaften Immobilienverkäufen der letzten Zeit waren chinesische Käufer beteiligt.

Cummings reiste letzte Woche nach Hongkong, um etwa 50 potenzielle Käufer zu treffen, die an Häusern in Dubai interessiert sind. Unterdessen traf Knight Frank 30 chinesische Investoren aus Städten wie Peking, Shanghai, Wuhan und Qingdao, sagte Durrani.

„Unsere Umfrage ergab, dass 23 Prozent der sehr vermögenden Privatpersonen, also Menschen mit einem Vermögen von über 20 Millionen Dollar, bereit sind, mehr als 5.000 Dollar pro Quadratmeter für eine Markenwohnimmobilie in Dubai auszugeben“, sagte er.

„Wir haben gerade das teuerste Objekt für 2.900 US-Dollar pro Quadratfuß verkauft. Das zeigt, wie viel Spielraum bei der Preisgestaltung von Markenwohnungen noch besteht und wie viel zusätzliches Markenwohnungsangebot die Stadt aufnehmen kann.“

Zwar entfallen derzeit lediglich 10 Prozent der Wohnimmobilientransaktionen in Dubai auf chinesische Käufer, doch laut Daten von Savills siedeln sich immer mehr chinesische Unternehmen in der Stadt an.

Im dritten Quartal stieg die Zahl der bei der Handelskammer von Dubai registrierten chinesischen Unternehmen im Vergleich zum Vorjahr um 65 Prozent auf 1.560.

Weniger als fünf Prozent der Büroflächen in der Stadt stehen leer, und diese Zahl dürfte weiter sinken, denn laut Knight Frank sind viele der schätzungsweise 2,3 Millionen Quadratmeter neuer Flächen, die in den nächsten fünf Jahren auf den Markt kommen, bereits vergeben.

Einige Ausländer haben das „Residence-by-Investment“-Programm der VAE ausgenutzt. Dieses gibt Menschen die Möglichkeit, ein Langzeitvisum zu erhalten, indem sie eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen Dirham (544.000 US-Dollar) erwerben, entweder durch vollständige Bezahlung oder durch Aufnahme eines Kredits bei einer von den Behörden genehmigten lokalen Bank, heißt es auf der Website der Regierung.

Im vergangenen Jahr stellte Dubai 158.000 dieser sogenannten Goldenen Visa aus und übertrifft damit die Zahl von 13.000 Visa, die Portugal seit der Einführung seines eigenen Programms im Jahr 2012 ausgegeben hat, wie aus Daten der Immobilientechnologieplattform Juwai IQI hervorgeht.

Dubai rechnet damit, dass seine Bevölkerung bis 2040 auf 7,8 Millionen anwachsen wird. Das wäre mehr als das Doppelte der aktuellen Bevölkerungszahl von 3,7 Millionen.

Der Aufstieg der Stadt als Investitionsstandort sei teilweise den Bemühungen der Regierung zu verdanken, die Infrastruktur und das internationale Ansehen der Stadt zu stärken, sagen Makler.

Die Behörden hätten eine Milliardeninitiative angekündigt, um Dubai zum viertgrößten Finanzzentrum der Welt zu machen, eine Position, die derzeit noch Hongkong innehat, sagte Durrani.

Die Stadt am Persischen Golf modernisiert zudem ihr Verkehrsnetz und plant, 128 Milliarden Dirham in den Bau eines neuen Passagierterminals zu investieren. Damit würde der internationale Flughafen Al Maktoum um das Fünffache vergrößert und damit zum größten der Welt werden.

Der Bau von Etihad Rail, dem nationalen Schienennetz der VAE, wurde vor Kurzem abgeschlossen. Es verbindet Dubai mit den wichtigsten Handels-, Produktions- und Bevölkerungszentren des Landes und erstreckt sich bis an die Grenzen Saudi-Arabiens und Omans.

Nach den beispiellosen Regenfällen und Überschwemmungen, die Dubai im vergangenen Monat heimgesucht haben, hat die Regierung außerdem 80 Milliarden Dirham zur Verbesserung des Entwässerungssystems zugesagt, sagte Cummings.

„Dubai investiert mit einer langfristigen Perspektive und deshalb ist die Richtung Dubais so positiv“, sagte er.

Trotz dieser Vorteile sind mit Investitionen in Immobilien in Dubai auch gewisse Risiken verbunden. Dazu zählen die an den US-Dollar gekoppelte Landeswährung und die Möglichkeit eines größeren regionalen Konflikts im Nahen Osten.

„Wie bei jeder Investition besteht das Risiko, dass die Preise in Zukunft fallen, die Kosten steigen oder sich die Vorschriften ändern und der Aufenthalt oder die Investition dadurch weniger attraktiv werden“, sagt Kashif Ansari, Mitbegründer und CEO von Juwai IQI.